Model Act: Aditional Prelungire Contract Inchiriere Pdf Best

For a professional "Act Adițional de Prelungire a Contractului de Închiriere"

(Addendum for Lease Extension), the document must clearly link to the original contract and specify the new duration and any changes to the rent. Model Act Adițional (Text Format) ACT ADIȚIONAL NR. ______

LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. ______ DIN DATA ____________ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE LOCATOR (PROPRIETAR):

[Nume Complet], cu domiciliul în [Adresa], posesor al CI seria [Seria], nr. [Număr], CNP [Cod Numeric Personal]. LOCATAR (CHIRIAȘ):

[Nume Complet], cu domiciliul în [Adresa], posesor al CI seria [Seria], nr. [Număr], CNP [Cod Numeric Personal]. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL

Părțile au convenit, de comun acord, modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: Prelungirea Duratei: Perioada de închiriere se prelungește de la data de [Data de început] până la data de [Data de sfârșit] Cuantumul Chiriei: Începând cu data de [Data], chiria lunară va fi de [Suma] [Valuta (RON/EUR)] Condiții de Plată:

Chiria se va achita lunar, până la data de [Ziua] a fiecărei luni, prin [Metoda de plată: numerar/transfer bancar]. 3. ALTE DISPOZIȚII

Celelalte clauze ale Contractului de Închiriere rămân neschimbate și își păstrează valabilitatea.

Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. SEMNĂTURI: PROPRIETAR: __________________ __________________ Essential Legal Tips for Romania Types of lease in Romania - DLA Piper REALWORLD model act aditional prelungire contract inchiriere pdf best

Model Act Adițional pentru Prelungirea Contractului de Închiriere

ACT ADIȚIONAL NR. [NR. ACT] la Contractul de închiriere nr. [NR. CONTRACT ORIGINAL] din data de [DATA CONTRACTULUI ORIGINAL]

ÎNCHEIAT ÎNTRE:

  1. LOCATORUL: [NUMELE COMPLET/PERSOANA JURIDICĂ], cu domiciliul/sediul în [ADRESA COMPLETĂ], identificat(ă) cu [CNP/CUI], posesor(ă) al(a) [SERIA ȘI NR. ACTULUI DE IDENTITATE], în calitate de proprietar, denumit(ă) în continuare LOCATOR.

  2. LOCATARUL: [NUMELE COMPLET/PERSOANA JURIDICĂ], cu domiciliul/sediul în [ADRESA COMPLETĂ], identificat(ă) cu [CNP/CUI], posesor(ă) al(a) [SERIA ȘI NR. ACTULUI DE IDENTITATE], în calitate de chiriaș, denumit(ă) în continuare LOCATAR.

I. PREAMBUL

Având în vedere că părțile au încheiat la data de [DATA CONTRACTULUI ORIGINAL] Contractul de închiriere nr. [NR. CONTRACT], având ca obiect [DESCRIEREA SCURTĂ A IMOBILULUI - ex: apartamentul situat în...], contract care expiră la data de [DATA EXPIRĂRII VECHE];

Având în vedere că Locatarul este interesat în prelungirea perioadei de închiriere, iar Locatorul este de acord cu aceasta;

În conformitate cu dispozițiile Codului Civil român privind contractul de închiriere; For a professional "Act Adițional de Prelungire a

PĂRȚILE AU CĂZUT DE ACORD URMĂTOARELE:

II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL

  1. Prin prezentul Act Adițional, părțile convin prelungirea duratei Contractului de închiriere nr. [NR. CONTRACT ORIGINAL] pentru o perioadă de [NR. LUNI/ANI], începând cu data de [DATA ÎNCEPERI] și până la data de [DATA ÎNCETĂRII].

  2. Toate celelalte clauze ale Contractului de închiriere nr. [NR. CONTRACT ORIGINAL] rămân neschimbate și își produc efectele în conformitate cu prevederile inițiale, cu excepția celor modificate expres prin prezentul act.

III. CLAUZE SPECIALE (Opțional)

  1. Chiria: Părțile stabilesc că nivelul chiriei pentru perioada de prelungire este de suma de [SUMA] RON lunar, plătită până la data de [DATA PLĂȚII] a fiecărei luni. (Not: Dacă chiria rămâne la fel, scrieți: "Nivelul chiriei rămâne cel stabilit în Contractul de bază").

  2. Garanția: Depunerea în garanție rămâne în administrarea Locatorului pe toată durata prelungirii prezentului contract.

IV. DISPOZIȚII FINALE

  1. Prezentul Act Adițional face parte integrantă din Contractul de închiriere nr. [NR. CONTRACT ORIGINAL].

  2. Prezentul Act Adițional s-a încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, astăzi, [DATA ÎNCHEIERII].

LOCATOR, Semnătura: _______________ [Nume și Prenume]

LOCATAR, Semnătura: _______________ [Nume și Prenume]

5. Guarantee Reinstatement

The original warranty (garantie) remains active. However, a professional addendum clarifies that the existing deposit is transferred to the new term.

5. Legal Compliance Notes

🔒 Security & Authenticity

Part I: The Flaw of the "Forever Lease"

Most rental disputes do not start during the first six months. They start at the expiration of the initial 12 or 24-month term.

Without an Act Adițional, two dangerous things happen automatically under Romanian civil law (Noul Cod Civil):

  1. Tacit Relocation (Tacita Relocațiune): If the tenant stays and the landlord accepts the rent, the contract renews indefinitely. Sounds good? It isn’t. It creates a "termination at will" scenario that removes stability for the landlord and removes notice period clarity for the tenant.
  2. The Indexation Void: The original rent remains frozen. Inflation erodes your yield. Utility responsibilities become ambiguous.

The Act Adițional solves this. It is not a new contract; it is a surgical scalpel that updates only the necessary clauses—duration, price, and notice period—while leaving the original 20 pages of boilerplate intact. ACT ADIȚIONAL NR

Part 6: Legal Pitfalls to Avoid

Even with the best PDF, users make these mistakes:

  1. Forgetting Registration with ANAF: If your original contract was registered at ANAF (Form 168), the addendum must also be registered within 30 days of signing. Otherwise, the landlord cannot legally evict the tenant, and the tenant cannot deduct rent for freelance taxes.
  2. Oral extensions: Never. A verbal extension is legally an "indeterminate lease," allowing the tenant to stay for up to 5 years minimum (Article 1803 NCC). Always write it.
  3. Notary requirement: While most extensions don't need a notary, if the original lease was for more than 3 years or the property is worth over 250,000 RON, the law may require notary authentication for the addendum. Check with a lawyer.