Here is the content for a Model Act Aditional la Contractul de Închiriere (Additional Act to a Lease/Rental Agreement) in Romanian, based on common civil law standards (e.g., Civil Code influences). This template covers the most frequent modifications: rent adjustment, term extension, or adding clauses.
You can copy this directly into a Word document.
ACT ADIȚIONAL NR. [____] din data de [ZI/LL/AAAA] la Contractul de Închiriere nr. [____] / din data de [ZI/LL/AAAA]
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. Locatorul (Proprietarul): Nume/Prenume sau Denumire: __________________________________ Domiciliul/Sediul: __________________________________ Date identificare (CNUI/CUI): __________________________________ Telefon/Email: __________________________________
1.2. Locatarul (Chiriașul): Nume/Prenume sau Denumire: __________________________________ Domiciliul/Sediul: __________________________________ Date identificare (CNP/CUI): __________________________________ Telefon/Email: __________________________________
II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Părțile au încheiat Contractul de Închiriere menționat mai sus (denumit în continuare „Contractul original”), având ca obiect imobilul situat în: __________________________________ , județul/sectorul: __________________________________.
Având în vedere acordul comun al părților, se convin următoarele modificări / completări ale Contractului original:
III. MODIFICĂRI / COMPLETĂRI
(Bifați și completați doar articolele care se aplică)
☐ 3.1. Modificarea duratei contractului
☐ 3.2. Modificarea chiriei lunare
☐ 3.3. Modificarea garanției
☐ 3.4. Modificarea destinației / subînchirierii
☐ 3.5. Alte modificări / completări (descrieți explicit):
IV. DECLARAȚII ȘI CONDIȚII FINALE
4.1. Toate celelalte clauze ale Contractului original care nu sunt modificate expres prin prezentul act adițional rămân valabile și produc efecte în totalitate.
4.2. Prezentul act adițional face parte integrantă din Contractul original.
4.3. Pentru neexecutarea obligațiilor stipulate în prezentul act adițional, părțile răspund conform Contractului original și legislației în vigoare.
V. SEMNĂTURI
Încheiat astăzi, data menționată în antet, în [2] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Locator (Proprietar), Locatar (Chiriaș),
Semnătură: __________________ Semnătură: __________________ Data: ________________________ Data: ________________________ Ștampilă (dacă este cazul) Ștampilă (dacă este cazul)
Instructions for use (in English, for clarity):
[____] with actual data. For dates, use DD/MM/YYYY format.Un act adițional la contractul de închiriere este un document juridic utilizat pentru a modifica, completa sau prelungi clauzele unui acord de locațiune existent, fără a fi necesară încheierea unui contract nou. Acesta asigură continuitatea raportului contractual și protejează ambele părți prin menținerea valabilității clauzelor inițiale care nu au fost modificate explicit. Când este necesar un act adițional?
Această formă de modificare este utilizată cel mai frecvent în următoarele situații:
Prelungirea duratei: Atunci când perioada inițială expiră, dar părțile doresc să continue colaborarea.
Modificarea chiriei: Pentru actualizarea prețului lunar, fie prin indexare, fie prin renegociere.
Schimbarea condițiilor de plată: Modificarea datei scadente sau a modalității de transfer a banilor.
Actualizarea părților: În cazul schimbării reprezentantului legal sau a datelor de identificare ale locatorului ori locatarului. Elemente esențiale ale documentului Pentru a fi valid, un act adițional trebuie să cuprindă:
Datele de identificare ale părților: Numele complet, adresa, CNP-ul și datele reprezentantului legal, dacă este cazul.
Referința la contractul inițial: Numărul și data încheierii contractului de închiriere care urmează a fi modificat.
Clauza de modificare: Specificarea clară a articolului care se schimbă și noul text adoptat (ex: "Se modifică art. X referitor la durata contractului...").
Menținerea restului clauzelor: O precizare conform căreia celelalte prevederi ale contractului inițial rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.
Data intrării în vigoare: Momentul de la care noile modificări devin aplicabile.
Un act adițional la un contract de închiriere este utilizat pentru a modifica sau completa clauzele inițiale, cum ar fi prelungirea duratei, schimbarea chiriei sau actualizarea datelor părților. Structura Standard
Un model complet trebuie să includă următoarele secțiuni conform documentelor de pe Scribd:
Titlu și Referință: „Act Adițional nr. [X] la Contractul de Închiriere nr. [Y] din data [ZZ/LL/AAAA]”. Identificarea Părților: Proprietar: Nume, prenume, domiciliu, serie și nr. CI. Chiriaș: Nume, prenume, domiciliu, serie și nr. CI.
Obiectul Modificării: Menționarea clară a clauzelor modificate.
Exemplu Prelungire: „Se prelungește durata contractului până la data de [Z]”.
Exemplu Chirie: „Începând cu data de [X], chiria lunară va fi de [Sumă] RON”. model act aditional contract inchiriere
Clauza de Menținere: O precizare că restul prevederilor contractului inițial rămân neschimbate și în vigoare.
Semnături: Data încheierii și semnăturile ambelor părți în mai multe exemplare (de regulă, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru ANAF). Tipuri Comune de Modificări
Prelungirea duratei: Cea mai frecventă utilizare pentru a evita semnarea unui contract nou.
Modificarea cuantumului chiriei: Utilizată pentru indexări anuale sau renegocieri.
Schimbarea destinației: Permiterea subînchirierii sau schimbarea din locuință în sediu social. Resurse și Descărcare Puteți descărca modele editabile de pe platforme precum: Lemonaid: Model adaptabil pentru închiriere sau comodat.
Manager.ro: Explicații detaliate și șablon gata de folosit.
Notă importantă: Din 1 ianuarie 2023, înregistrarea contractelor de închiriere (și implicit a actelor adiționale care modifică date financiare sau durata) la ANAF este din nou obligatorie pentru persoanele fizice.
Ai nevoie de un model specific pentru prelungirea termenului sau pentru modificarea sumei chiriei?
Model Act Adițional Contract de Închiriere Imobil | PDF - Scribd
Acesta este un model de act adițional pentru prelungirea sau modificarea unui contract de închiriere existent. ACT ADIȚIONAL NR. [____] la Contractul de Închiriere nr. [ ] din data de [ I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. [Nume Proprietar / Denumire Firmă]
, cu domiciliul/sediul în [Localitate], str. [Nume Stradă] nr. [ ], identificat prin BI/CI/CUI [ ], în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) 2. [Nume Chiriaș / Denumire Firmă]
, cu domiciliul/sediul în [Localitate], str. [Nume Stradă] nr. [ ], identificat prin BI/CI/CUI [ ____], în calitate de CHIRIAȘ (LOCATAR)
Ambele părți au convenit de comun acord modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Prezentul act adițional vizează modificarea următoarelor clauze contractuale (se completează doar punctele care fac obiectul schimbării): Art. 1. Prelungirea Duratei Contractuale
Părțile convin prelungirea duratei de închiriere prevăzute la art. [__] din contractul inițial pentru o perioadă de [număr] luni/ani. Astfel, noul termen de expirare al contractului este data de [zi/lună/an] Art. 2. Modificarea Chiriei Lunare
Începând cu data de [zi/lună/an], chiria lunară se modifică de la suma de [suma veche] la suma de [suma nouă] [valuta]
. Plata se va efectua în aceleași condiții prevăzute în contractul de bază, până la data de [__] a fiecărei luni. Art. 3. Alte Modificări / Completări
(Exemplu: Schimbarea destinației spațiului, actualizarea datelor de contact sau a contului bancar, includerea unor noi obligații de întreținere). [Se introduce textul specific modificării dorite]. III. DISPOZIȚII FINALE
Toate celelalte clauze ale Contractului de Închiriere nr. [ ] din data de [
] care nu au fost modificate prin prezentul Act Adițional rămân în vigoare și își produc efectele în continuare.
Prezentul Act Adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, ambele având aceeași valoare juridică. SEMNĂTURI: PROPRIETAR (LOCATOR), [Nume și Prenume] CHIRIAȘ (LOCATAR), [Nume și Prenume] Doriți să adăugăm clauze specifice referitoare la indexarea chiriei cu rata inflației sau la restituirea garanției
The act aditional is not a sign of a dysfunctional lease; it is a sign of a dynamic and mature relationship. Whether you are a landlord seeking to adapt to market rates or a tenant needing flexibility, never accept a modification without a signed, dated, and witnessed additional contract.
Final Pro Tip: Always attach the act aditional to the original lease with a staple or digital binder. A modification is only useful if you can find it when a dispute arises 18 months later. Treat your additional contract with the same respect as the original—because in the eyes of the law, it is the original, just amended.
Disclaimer: This essay is for educational purposes and does not constitute legal advice. Lease laws vary significantly by country and municipality. Always consult a local attorney before drafting or signing an act aditional.
Below is a professional, legally compliant template. Replace bracketed text [ ] with your specifics.
A robust template should include the following elements:
The late afternoon sun beat down on the corrugated metal roof of the warehouse in the Pipera industrial zone. Radu, a small business owner who distributed organic coffee, wiped sweat from his forehead. He was in the middle of a delicate negotiation with his landlord, Mr. Ionescu.
Radu’s business was growing. He had just secured a contract with a national supermarket chain, which meant he needed to double his storage space. The current warehouse was perfect, but the lease was strict: he was renting 200 square meters, and the agreement explicitly forbade sub-leasing or altering the structure without written consent.
"I need the back section, Mr. Ionescu," Radu said, pointing to the partitioned-off area currently filled with old pallets. "Just for six months. If I don't take it, I have to move my whole operation to Otopeni."
Mr. Ionescu, a man who wore his keys on a chain attached to his belt, looked skeptical. "The contract says 200 meters, Radu. It’s a standard form. I don't like changing things. Lawyers cost money. If we sign a new lease, the registration fees at the cadastre will be high. Plus, it takes weeks."
Radu felt his stomach tighten. He didn't have weeks. He had a truckload of coffee arriving on Monday.
"There is another way," Radu said, pulling a printed document from his folder. "We don't need to terminate the old contract. We just need to attach this."
He slid the paper across the dusty table. It was a Model Act Adițional Contract Închiriere (Model Addendum to the Lease Agreement).
Mr. Ionescu picked it up, squinting. "What is this? Some internet template?"
"It's a standard legal instrument," Radu explained calmly. "Look at the first clause. It references our original contract from 2021. It states that the parties mutually agree to extend the rented surface area from 200 square meters to 350 square meters. It lists the new monthly rent. It states that all other clauses—the notice period, the deposit, the utility payments—remain exactly the same."
Radu tapped the bottom of the page. "We sign this, stamp it, and it becomes a legal part of the original contract. We can register it as an addendum. It’s faster and cheaper than a new contract."
Ionescu flipped to the second page. "And the shelves? The ones bolted to the wall in the back?"
"Clause 3," Radu pointed. "It specifies that the shelving units currently installed in the additional space are included in the rental price and remain the property of the landlord. It protects you."
The landlord paused. He was a man of routine, but he was also a man of business. He liked that the document didn't require him to rewrite twenty pages of legal jargon. He liked that the "Model" aspect meant it was clear, concise, and compliant with the Romanian Civil Code.
"And the rent increase?" Ionescu asked, his voice dropping to a business whisper.
"Reflects the market rate for the extra space," Radu said. "I calculated it based on our current price per square meter, plus a ten percent premium for the shelving. It’s all there in Clause 2." Here is the content for a Model Act
Ionescu reached for his pen. "You have a stamp?"
"Right here."
The scratch of the pen on paper sounded like victory. They signed two copies. Radu felt a wave of relief wash over him. The Act Adițional wasn't just a piece of paper; it was the bridge between where his business was and where it needed to go.
Three days later, the trucks arrived. As Radu directed his team to stack bags of Ethiopian Yirgacheffe onto the newly acquired shelves, his phone buzzed. It was a text from the accountant.
"Good news. The addendum is registered. The tax authorities accepted the modified expense structure for the extra rent. No fines."
Radu smiled. He looked at the partition that had been removed, merging the two spaces into one bustling hub. The Model Act Adițional had saved him the cost of a move, the headache of a new negotiation, and ensured his rapid expansion was fully legal.
It turned out that sometimes, the most important part of a contract isn't the contract itself, but the paper you attach to it later.
Gestionarea corectă a documentelor legale este esențială pentru a asigura o relație armonioasă între proprietar și chiriaș. Un act adițional la contractul de închiriere este instrumentul juridic prin care părțile pot modifica sau completa clauzele unui contract deja existent, fără a fi necesară redactarea unuia nou.
Iată un ghid complet despre cum să redactezi acest document, împreună cu un model standard pe care îl poți adapta nevoilor tale. Când este necesar un Act Adițional?
Un act adițional este util în situațiile în care condițiile inițiale ale închirierii se schimbă, dar se dorește continuarea colaborării. Cele mai frecvente cazuri includ:
Prelungirea perioadei contractuale: Atunci când contractul ajunge la termen, dar ambele părți vor să îl continue.
Modificarea chiriei: Creșterea sau scăderea prețului lunar convenit inițial.
Schimbarea modalității de plată: De exemplu, trecerea de la plata numerar la virament bancar.
Actualizarea părților: Modificarea datelor de identificare (ex. schimbarea cărții de identitate) sau adăugarea/eliminarea unui co-chiriaș.
Completarea clauzelor: Adăugarea unor reguli noi privind întreținerea, subînchirierea sau garanția. Model Act Adițional Contract Închiriere
Prezentul model poate fi adaptat pentru orice modificare survenită ulterior încheierii contractului.
ACT ADIŢIONAL NR. ___la Contractul de Închiriere nr. ___ din data de ________ 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE
PROPRIETAR: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.
CHIRIAŞ: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.
2. OBIECTUL ACTULUI ADIŢIONALPărțile au convenit, de comun acord, modificarea următoarelor clauze din contractul menționat mai sus:
Art. 1. Prelungirea duratei: Durata contractului se prelungeşte până la data de [Noua Dată], începând cu data de [Data expirării vechiului contract].
Art. 2. Modificarea chiriei: Începând cu data de ________, chiria lunară este de [Suma] [Valută] şi se va achita până la data de ____ a fiecărei luni.
Art. 3. [Alte modificări]: (Se pot trece aici orice alte schimbări convenite, cum ar fi contul bancar nou sau reguli de utilizare a spațiului).
3. DISPOZIȚII FINALECelelalte prevederi ale contractului de închiriere inițial rămân neschimbate și în vigoare, armonizându-se cu cele din prezentul act adițional.Prezentul act adiţional a fost încheiat astăzi, ________, în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR CHIRIAŞ Obligații Fiscale și Sfaturi Practice
În România, orice modificare adusă unui contract de închiriere trebuie tratată cu seriozitate, mai ales din punct de vedere fiscal:
În contextul închirierii unui imobil, flexibilitatea este esențială. De multe ori, pe parcursul derulării contractului, apar situații care necesită modificarea termenilor inițiali – fie că este vorba despre prelungirea perioadei, ajustarea chiriei sau schimbarea unor clauze specifice. Pentru a face aceste modificări legal, nu este nevoie de un contract nou, ci de un act adițional.
Iată tot ce trebuie să știi despre redactarea unui act adițional la contractul de închiriere, alături de un model practic. Ce este și când se folosește actul adițional?
Actul adițional este un document oficial, semnat de ambele părți (locator și locatar), care modifică, completează sau anulează anumite clauze dintr-un contract de închiriere aflat în vigoare. Conform Codului Civil, orice modificare a unui contract trebuie să respecte aceeași formă ca documentul inițial. Cele mai frecvente situații:
Prelungirea duratei: Atunci când contractul expiră, dar ambele părți doresc continuarea colaborării.
Modificarea chiriei: Creșterea sau scăderea sumei lunare de plată.
Schimbarea părților: De exemplu, introducerea unui nou colocatar sau schimbarea proprietarului (în caz de vânzare/moștenire).
Actualizarea datelor de contact: Dacă una dintre părți își schimbă sediul, domiciliul sau contul bancar. Model de Act Adițional (Structură Standard)
Puteți copia și adapta textul de mai jos în funcție de nevoile voastre specifice.
ACT ADIȚIONAL NR. ___la Contractul de Închiriere nr. ___ din data de __________ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE
LOCATOR: [Nume Prenume/Denumire Firmă], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria __ nr. ______, în calitate de proprietar.
LOCATAR: [Nume Prenume/Denumire Firmă], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria __ nr. ______, în calitate de chiriaș.
Părțile au convenit de comun acord modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează:
2. OBIECTUL MODIFICĂRII(Alegeți varianta/variantele care vi se aplică)
Prelungirea termenului: Începând cu data de [Data], durata contractului se prelungește cu o perioadă de [Număr] luni/ani, până la data de [Data Nouă].
Modificarea chiriei: Începând cu data de [Data], valoarea chiriei lunare se modifică de la suma de [Suma Veche] la suma de [Suma Nouă] [Valută].
Alte clauze: Articolul nr. ___ din contractul inițial se modifică și va avea următorul conținut: "[Textul nou al clauzei]". ACT ADIȚIONAL NR
3. DISPOZIȚII FINALERestul clauzelor din Contractul de Închiriere nr. ___ din data de __________ rămân neschimbate și își păstrează valabilitatea. Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data Semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. LOCATOR, LOCATAR,[Semnătura] [Semnătura] Aspecte legale importante
Înregistrarea la ANAF: Dacă ești proprietar persoană fizică, orice modificare a chiriei sau a duratei contractului trebuie declarată la ANAF prin depunerea formularului 168 ("Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune") în termen de 30 de zile de la semnare.
Acordul ambelor părți: Un act adițional nu poate fi impus unilateral. Dacă una dintre părți nu este de acord cu noile condiții, contractul rămâne în forma sa inițială până la expirare sau reziliere.
Data intrării în vigoare: Specificați clar dacă modificările se aplică imediat sau de la o dată viitoare (de exemplu, „începând cu luna următoare”). Sfaturi practice
Claritate: Nu lăsați loc de interpretări. Dacă modificați suma chiriei, specificați dacă aceasta include sau nu utilitățile.
Arhivare: Păstrați actul adițional capsat direct de contractul original pentru a evita pierderea lui.
Ai nevoie de o clauză specifică pentru indexarea chiriei cu inflația sau pentru introducerea unor reguli noi privind animalele de companie?
An Act Adițional is a simple but essential tool for keeping a lease agreement flexible and up to date. Always write it in clear language, reference the original contract, and have both parties sign it. For long-term or high-value leases, consult a Romanian lawyer to ensure validity.
In Romania, an Act Adițional (Addendum) is a legal document used to modify, extend, or update specific terms of an existing lease agreement (Contract de Închiriere) without having to rewrite the entire contract. Essential Components of an Addendum
A standard addendum should follow a professional structure to ensure legal validity:
Header & Identification: Clearly reference the original contract (e.g., "Addendum No. 1 to Lease Contract No. [X] dated [Date]").
Contracting Parties: Re-identify the Landlord (Proprietar) and the Tenant (Chiriaș) with full legal details (Name, ID/Series, Address) to confirm who is agreeing to the changes.
The Subject of Modification: Explicitly state which articles or clauses are being changed. Common modifications include: Extension of Duration: Changing the end date of the lease.
Rent Adjustment: Updating the monthly rent amount and payment method (e.g., cash or bank transfer).
Updates to Utilities/Expenses: Modifying how costs like maintenance or internet are handled.
Closing Statement: Confirm that all other original contract clauses remain in full effect and that the addendum was signed in multiple copies (usually one for each party). Template: Model Act Adițional You can adapt the following draft for your needs:
ACT ADIȚIONAL NR. [X]la Contractul de Închiriere nr. [Număr] din data [Dată] 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE
PROPRIETAR: [Nume Prenume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX] nr. [000000], eliberat de [Autoritate] la data de [Dată].
CHIRIAȘ: [Nume Prenume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX] nr. [000000], eliberat de [Autoritate] la data de [Dată].
2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONALPărțile, de comun acord, convin asupra următoarelor modificări:
Art. 1 (Durata): Perioada de închiriere se prelungește de la data de [Dată Curentă] până la data de [Noua Dată].
Art. 2 (Chiria): Începând cu data de [Dată], chiria lunară se modifică la suma de [Sumă] [RON/EUR]. Plata se va efectua prin [Metodă de plată].
3. DISPOZIȚII FINALEToate celelalte clauze ale Contractului de Închiriere nr. [Număr] rămân neschimbate și își păstrează valabilitatea.Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data Semnării], în [Număr] exemplare originale. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,(Semnătură) (Semnătură) Useful Resources
For downloadable versions or more specific legal drafts, you can refer to sites like Lemonaid or browse community-shared documents on Scribd. Act Aditional Contract de Inchiriere | PDF - Scribd
ACT ADITIONAL * LA CONTRACTUL DE INCHIRIERE NR.__________ DIN __________ PARTI CONTRACTANTE. * PROPRIETAR ________________________
Model – Act adițional la Contractul de închiriere - Lemonaid
act adițional la contractul de închiriere este un document juridic prin care părțile convin să modifice sau să completeze clauzele unui contract existent, fără a fi necesară semnarea unuia nou. Acesta este cel mai des utilizat pentru prelungirea duratei, modificarea cuantumului chiriei sau schimbarea modalității de plată. Structura și Conținutul Modelului
Pentru a fi valid, actul adițional trebuie să cuprindă următoarele elemente esențiale: Identificarea Contractului Inițial
: Numărul și data la care a fost semnat contractul de închiriere care se modifică. Părțile Contractante
: Datele de identificare (Nume, CNP, Adresă, Serie/Nr CI) pentru Proprietar și Chiriaș. Obiectul Modificării
: Descrierea clară a clauzelor care se schimbă. Exemple comune includ: Prelungirea Duratei
: Specificarea noii perioade de valabilitate (de la data X până la data Y). Modificarea Chiriei
: Menționarea noului cuantum lunar și a monedei (de ex. RON sau EUR). Clauza de Menținere
: O precizare că restul clauzelor din contractul inițial rămân neschimbate și continuă să producă efecte.
: Data semnării și semnăturile ambelor părți în atâtea exemplare câte sunt necesare (de regulă, câte unul pentru fiecare parte). Model de Conținut (Schiță) ACT ADIȚIONAL NR. _____ la Contractul de Închiriere nr. _____ din data _____ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Proprietar:
[Nume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX] nr. [000000].
[Nume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX] nr. [000000]. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Părțile convin de comun acord modificarea următoarelor clauze: Contractul se prelungește până la data de [ZZ.LL.AAAA].
Începând cu data de [ZZ.LL.AAAA], chiria lunară este de [Suma] [Moneda]. 3. DISPOZIȚII FINALE
Celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate. Prezentul act a fost încheiat azi, [Data], în [Număr] exemplare. Proprietar: ___________ ___________ Puteți găsi șabloane gata de utilizat pe site-uri precum Manager.ro Lemonaid.ro Aflați mai multe despre:
Consultați un model detaliat de prelungire cu explicații pe Descărcați variante editabile de pe platforme ca (necesită cont).
Doriți să ajustați modelul pentru o situație specifică, cum ar fi modificarea repartizării utilităților adăugarea unui chiriaș