Become an Expert Financing Buy Local
Menu

Contract Inchiriere New: Anaf Act Aditional Prelungire

Prelungirea unui contract de închiriere se înregistrează la ANAF prin depunerea Formularului C168 în maximum 30 de zile de la semnarea actului adițional, proces ce se poate realiza online prin Spațiul Privat Virtual (SPV). Conform noilor reglementări, înregistrarea modificărilor conferă contractului caracter de titlu executoriu, fiind necesară indicarea datelor din actul adițional și a contractului inițial. Pentru detalii suplimentare, consultați procedura descrisă la Digi24.

For extending a rental agreement in 2026, the relevant feature is the registration of an additional act (act adițional) with ANAF to reflect the new expiration date. Per current regulations, any modification to a rental contract, including its extension, must be declared to the fiscal authorities within 30 days of the change. Mandatory Reporting for Contract Extensions

If you are extending an existing lease, you do not necessarily need a brand-new contract. Instead, you can sign an additional act (act adițional) that explicitly states the new end date while keeping other original clauses valid.

Prelungirea unui contract de închiriere în 2024 și 2025 implică încheierea unui act adițional între proprietar și chiriaș, urmată de înregistrarea acestuia la ANAF în termen de cel mult 30 de zile de la semnare. Această procedură este obligatorie pentru toate persoanele fizice care obțin venituri din chirii, nerespectarea termenului putând atrage sancțiuni. Ghid Complet pentru Actul Adițional de Prelungire 1. Întocmirea Actului Adițional

Actul adițional este documentul legal care modifică durata contractului inițial. Acesta trebuie să conțină:

Identificarea părților: Datele de stare civilă ale proprietarului (locator) și chiriașului (locatar).

Referința la contractul inițial: Numărul și data contractului pe care îl prelungiți.

Noua perioadă de valabilitate: Data de început și data de sfârșit a prelungirii. anaf act aditional prelungire contract inchiriere new

Modificări de preț (dacă există): Dacă chiria se modifică, noua sumă trebuie specificată clar. Semnăturile ambelor părți.

Model – Act adițional la Contractul de închiriere | Lemonaid

In 2025 and 2026, registering an additional act (act adițional) for extending a rental agreement with ANAF is mandatory for individuals. Under OUG 128/2024, any modification to an existing lease, including term extensions or rent changes, must be declared within 30 days of signing. 1. Procedure for Extension (2025-2026)

Instead of creating a new lease, parties sign an Additional Act for Extension (Act Adițional de Prelungire). This maintains the original terms while specifying the new expiration date.

Form Required: You must use Form C168 ("Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune").

Submission: This can be done online via the ANAF Virtual Private Space (SPV) or physically at the competent fiscal office.

Deadline: Maximum 30 days from the date the additional act was signed. 2. Essential Documents To register the extension, you generally need: Înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF în 2024 Parties: Same landlord & tenant as in original contract

To extend a rental contract and register it with the Romanian Tax Authority (ANAF), you must conclude an Act Adițional (Addendum) with your tenant and submit it within 30 days of the modification. Filing Procedure (2025 Rules)

The primary document for registration is Formularul C168 (Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune).

Form Preparation: Fill out the C168 Form and check the "Modificare" (Modification) box.

Required Data: You must provide the new expiration date and updated rent amount (if changed) in the "Modificări ale contractului" section. Submission Channels:

Online: Through the ANAF Spațiul Privat Virtual (SPV) using the smart PDF version of Form C168.

In-person: Directly at the tax office's registry or by registered mail.

Accompanying Documents: You must attach a copy of the Act Adițional, signed by both parties, and marked "conform cu originalul" (certified as a true copy). Key Content for the "Act Adițional" trebuie să emită autofactură.

Your addendum should explicitly state it is an update to the original contract (Contract nr. [X] from date [Y]) and include:

Step 1: Draft the Act Adițional

The document must include:

5. Taxe și impozite pentru prelungirea contractului

Prelungirea contractului nu generează un impozit separat, dar trebuie să ajustezi declarațiile fiscale:

3. Structura corectă a unui Act Adițional de Prelungire

Un model complet de act adițional prelungire contract închiriere trebuie să conțină următoarele elemente:

Întrebare 4: Actul adițional trebuie tradus sau legalizat?

Răspuns: Nu, excepție dacă una dintre părți este cetățean străin care nu înțelege limba română – atunci se recomandă o traducere autorizată, dar nu obligatorie pentru ANAF.

Pentru chiriaș (persoană juridică):

3. Special Cases & New Rules (2025-2026)

| Situation | Action Required | |-----------|----------------| | Extension for < 18 months total | Only update Form 100. No need for Form 220. | | Extension makes total lease > 18 months | File Form 220 within 30 days + Form 100 ongoing. | | Rent increased during extension | Landlord must declare higher monthly income in Form 100. | | Tenant is a company | Tenant must withhold 10% tax at source (if landlord is individual). |

ANAF, Additional Acts, and Lease Extensions: What “Act Aditional Prelungire Contract Inchiriere” Means for Your Taxes

If you are a landlord or a tenant in Romania, you have likely encountered the phrase “act aditional de prelungire contract inchiriere.” But when you add ANAF and the word “new” into the mix, things can get confusing.

Do you need to register the extension with ANAF? What changes with a “new” additional act? Let’s break it down.