Un act adițional de prelungire a contractului de închiriere este soluția ideală atunci când perioada contractuală expiră, iar părțile doresc să continue colaborarea fără a încheia un contract nou . Acesta asigură continuitatea juridică și protejează drepturile ambelor părți . Elemente esențiale pentru actul adițional
Pentru a fi valid, documentul trebuie să specifice clar modificările aduse contractului inițial :
Identificarea părților: Datele de identificare ale proprietarului (locator) și ale chiriașului (locatar), exact ca în contractul principal .
Referința la contractul inițial: Numărul și data contractului care se modifică .
Obiectul modificării: Mențiunea explicită a noii perioade de valabilitate (ex: "Durata contractului se prelungește până la data de ZZ.LL.AAAA") .
Alte clauze (opțional): Dacă se modifică valoarea chiriei, noua sumă trebuie menționată clar .
Semnăturile: Ambele părți trebuie să semneze actul adițional în cel puțin două exemplare originale . Model cadru de Act Adițional
Mai jos este o structură simplificată pe care o puteți adapta :
ACT ADIȚIONAL NR. ___ LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. ___ DIN DATA ___ 1. PĂRȚILE: Proprietar: [Nume Prenume], [Date Identificare]. Chiriaș: [Nume Prenume], [Date Identificare].
2. OBIECT:Părțile convin de comun acord prelungirea duratei contractului menționat mai sus.
Art. 1: Perioada de închiriere se prelungește cu [Număr luni/ani], până la data de [ZZ.LL.AAAA].
Art. 2: Celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate și își produc efectele în continuare. Data: __________ Semnături: [Proprietar] / [Chiriaș] Procedura ANAF în 2026
Conform reglementărilor actualizate (OPANAF 161/2025), înregistrarea modificărilor contractuale este obligatorie :
ACT ADIȚIONAL DE PRELUNGIRE A CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
Încheiat astăzi, [data], între:
LOCATOR: [Numele și prenumele locatorului], cu domiciliul în [adresa locatorului], având CNP [CNP locator], și
ÎNCHIRIETOR: [Numele și prenumele închirietorului], cu domiciliul în [adresa închirietorului], având CNP [CNP închirietor],
OBJETUL ACTULUI ADIȚIONAL:
Prin prezentul act adițional, părțile contractului de închiriere nr. [numărul contractului] din [data contractului], încheiat între locator și închirietor, denumit în continuare "Contractul de închiriere", convin să prelungească perioada de închiriere a imobilului situat în [adresa imobilului], pe o perioadă de [durata prelungirii], începând cu data de [data de început a prelungirii] și până la data de [data de sfârșit a prelungirii].
CLAUZULE:
ÎNCHEIEREA ACTULUI ADIȚIONAL:
Prezentul act adițional a fost încheiat de comun acord, în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
LOCATOR:
Semnătura: ____________________ Data: ________________________
ÎNCHIRIETOR:
Semnătura: ____________________ Data: ________________________
Aceasta este o formă generală a actului adițional de prelungire a contractului de închiriere. Este important ca înainte de a semna orice document, părțile implicate să verifice cu atenție toate detaliile și să se asigure că înțeleg toate clauzele și implicațiile. De asemenea, este recomandat ca părțile să consulte un avocat pentru a primi sfaturi specifice și pentru a verifica legalitatea și valabilitatea documentului.
An act adițional de prelungire a contractului de închiriere is the legal document used to extend a rental agreement without creating an entirely new contract. It allows both the owner and the tenant to maintain the same terms while simply updating the expiration date. Key Elements to Include
A standard addendum should contain the following details to be legally binding:
Identification of Parties: Full names and ID details for both the landlord (locator) and tenant (chiriaș).
Reference to Original Contract: The number and date of the initial rental agreement.
New Duration: Clearly state the new end date (e.g., "contract extended until 31.12.2026").
Modified Clauses: If you are also changing the rent price, specify the new amount.
Final Clause: A standard statement that "all other clauses of the original contract remain unchanged". Where to Find Templates
You can find and download various models from the following platforms:
Ready-to-use Templates: Sites like Lemonaid provide adaptable models for various rental situations.
Document Repositories: Platforms such as Scribd host community-uploaded PDF/Word versions of rental addendums.
Professional Legal Guides: Resources like e-Juridic offer detailed explanations alongside their templates. Important Obligations
This is not a fillable template, but a detailed breakdown of what such a document should contain, its legal validity, and practical tips.
Actul adițional (avizul de modificare) este un document juridic semnat de către părțile unui contract (proprietar și chiriaș) care modifică, completează sau prelungește termenii contractului inițial. El face parte integrantă din contractul original și are aceeași forță juridică.
Există două situații principale:
Dacă ești proprietar și ai venituri din chirii, ai obligația să înregistrezi contractul (și actele adiționale) la Agenția Națională de Administrare Fiscală.
Da, cu o clauză expresă: „Durata se prelungește pe perioadă nedeterminată, cu drept de denunțare unilaterală pe bază de preaviz de X zile.” Atenție, însă, aceasta oferă mai puțină stabilitate proprietarului.
Don't assume the deposit automatically transfers. Add:
"Garanția de [Suma] achitată la semnarea contractului original rămâne valabilă și pentru perioada de prelungire."
An Act Aditional costs nothing (if you draft it yourself), takes 10 minutes to write, and saves months of legal headaches. Never rely on a handshake when your home is at stake.
Next step: If you are a tenant, send this article to your landlord. If you are a landlord, print the model above and sign it at the next rent collection.
Have you ever been caught in a "tacit relocation" nightmare? Share your story in the comments below.
Iată un model complet de Act Adițional pentru prelungirea unui contract de închiriere, alături de un ghid util despre cum să îl completezi corect și la ce aspecte juridice să fii atent.
Act Adițional Prelungire Contract de Închiriere: Model și Ghid Practic
Atunci când perioada inițială a unui contract de închiriere expiră, dar ambele părți (proprietarul și chiriașul) doresc să continue colaborarea, nu este necesară redactarea unui contract nou de la zero. Soluția cea mai simplă și rapidă este întocmirea unui act adițional de prelungire.
Acest document modifică doar clauza referitoare la durată, păstrând restul condițiilor neschimbate, sau poate fi folosit și pentru a ajusta chiria. Model Act Adițional Prelungire Contract Închiriere
ACT ADIȚIONAL NR. [____]la Contractul de Închiriere nr. [] din data de [______] 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE
PROPRIETAR: [Nume Prenume], domiciliat în [Localitate], str. [Adresa], posesor al BI/CI seria [] nr. [], eliberat de [____] la data de [], CNP [______], în calitate de Locator. ȘI
CHIRIAȘ: [Nume Prenume / Denumire Firmă], domiciliat în/cu sediul în [Adresa], posesor al BI/CI/CUI [______], în calitate de Locatar. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Părțile au convenit de comun acord modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează:
Art. 1. Prelungirea Duratei:Termenul de închiriere stabilit prin contractul inițial se prelungește cu o perioadă de [număr luni/ani], începând cu data de [data expirării vechiului contract] până la data de [noua dată de expirare].
Art. 2. Chiria (Opțional):Începând cu data de [__________], chiria lunară va fi în cuantum de [sumă cifre] [valută], plătibilă în condițiile stabilite în contractul de bază. (Dacă chiria rămâne la fel, acest articol poate fi eliminat sau se poate menționa că rămâne neschimbată). 3. DISPOZIȚII FINALE
Restul clauzelor din Contractul de Închiriere nr. [] din data de [______] rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,[Semnătura] [Semnătura] Ce trebuie să știi despre prelungirea contractului 1. Când trebuie semnat actul adițional?
Este recomandat ca actul adițional să fie semnat cu cel puțin 15-30 de zile înainte de expirarea contractului actual. Acest lucru oferă predictibilitate ambelor părți. 2. Tacita relocațiune (Prelungirea automată)
Dacă chiriașul rămâne în spațiu după expirarea contractului și proprietarul nu se opune, intervine tacita relocațiune. Conform Codului Civil, contractul se consideră prelungit automat, dar pe o perioadă nedeterminată. Totuși, este mult mai sigur să aveți un document scris care să specifice clar noua dată de expirare. 3. Înregistrarea la ANAF
Dacă ești proprietar persoană fizică, nu uita că orice modificare a contractului (prelungirea duratei sau modificarea prețului) trebuie raportată la ANAF.
Termenul de depunere a Declarației Unice sau a formularului specific (după caz) este, de regulă, de 30 de zile de la data semnării actului adițional. 4. Actualizarea chiriei
Actul adițional este momentul ideal pentru a renegocia prețul. Dacă piața imobiliară a crescut, proprietarul poate solicita o indexare cu inflația sau o majorare, care va fi stipulată clar în acest document.
Utilizarea unui act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere este cea mai eficientă metodă legală de a asigura continuitatea locuirii sau utilizării unui spațiu comercial. Asigură-te că documentul este datat, semnat de ambele părți și atașat exemplarului original al contractului.
Ai nevoie de ajutor cu o clauză specifică pentru acest act adițional sau vrei să știi mai multe despre înregistrarea la ANAF?